2022년에 미국의 세입자 중 절반 이상이 임대료와 유틸리티에 소득의 30% 이상을 지출했습니다.
미국 법무부는 대형 임대업자들이 임대료를 설정하는 데 알고리즘을 사용하고 경쟁업체와 민감한 정보를 공유하여 이윤을 증가시킨 것으로 지적해 소송을 제기했습니다.
소송은 미국 세입자들이 수입 증가에 미치지 못하고 있는 가혹한 주택 시장에서 여전히 고생하는 가운데 제기됐습니다. 최신 통계에 따르면 2022년에 미국 세입자 중 절반 이상이 소득의 30% 이상을 임대료와 유틸리티에 지출해 사상 최고치를 기록했습니다.
이는 약속된 하루용품, 식료품, 학용품, 임대료 사이에서 고난스러운 일상적인 결정을 내리는 것을 의미합니다. 이는 강제 이주 통지와 아이들이 최대 이주율을 직면하는 장기 소송을 의미합니다. 프린스턴 대학의 이주 실험소에 따르면 매년 150만명이 추방됩니다.
주택 위기의 원인으로 여러 가지가 지적됐지만, 법무부의 소송은 주요 임대업자들이 그 일부를 담당하고 있다고 주장합니다.
부서는 북캐롤라이나, 테네시, 콜로라도, 캘리포니아 등 10개 주와 함께 43개 주와 워싱턴 D.C.에서 총 1.3백만 단위를 운영하는 6개 임대업자를 임대료를 낮추지 않기 위해 모의한 혐의로 고소했습니다.
변희인 그레이스타 부동산 파트너스 LLC는 사례 피고로 지명됐지만, 연합 통신사에게는 댓글을 거부했으며 웹사이트에 기명하지 않은 성명을 게시했습니다.
그 소송은 6개 임대업자가 경쟁 업체에게 이메일, 전화 또는 그룹을 통해 임대료와 점유율에 대한 민감한 데이터를 공유했다고 주장합니다. 공유된 정보에는 갱신율, 알고리즘의 가격 권고를 받아들이는 빈도, 한 달 무료 제공과 같은 우대 조항의 사용, 심지어 다음 분기의 가격 책정 방식까지 포함됐다고 합니다.
법무부는 6개 임대업자 중 한 명이 검찰 당국과 협력하기로 합의했다고 밝혔습니다. 제안된 합의안은 해당 회사가 경쟁업체의 데이터와 알고리즘을 사용하여 임대료를 책정하는 방법을 제한할 것입니다.
이번 화요일의 보도자료에서 법무부 반독점 부서 대행인 도하 멕키는 “오늘의 RealPage와 6개 주요 임대업자에 대한 조치는 이윤보다는 사람을 우선시하고 전국 수백만 명에게 더 저렴한 주거를 제공하기 위한 것”이라고 밝혔습니다.
이들 임대업자는 랜트를 추천하는 알고리즘을 운영하는 RealPage에 기존 소송에 추가됐습니다. 검찰은 이 알고리즘이 민감한 경쟁 정보를 사용해 임대업자가 가격을 조율하고 임대료를 낮추는 경쟁을 피할 수 있도록 도와준다고 주장합니다.
RealPage의 커뮤니케이션 수석 부사장 제니퍼 보콕은 AP에 대한 성명에서 미국의 임대단위 중에서도 10% 미만에서 소프트웨어를 사용하고 가격 권고가 절반 미만으로 사용된다고 말했습니다.
보콕은 “주택 가격 문제의 근본 원인이 주택 공급 부족임에도 불구하고 RealPage와 이제는 우리 고객들을 주택 가격 문제의 희생양으로 삼는 것은 과거의 일”이라고 말했습니다.