투자자들은 스트립 몰에서 새로운 가치를 찾고 있다. 공급 부족과 개인 거리 쇼핑의 증가로 인해 가치가 상승하고 있다. 한 명의 상업 부동산 투자자는 이 기회를 “소매 르네상스”라고 묘사했다.모든 것 중에서도 스트립 몰이 인기를 얻고 있는 것으로 보인다. 대형 박스 매장, 전자 상거래 및 대유행으로 인해 수십 년간 하락세를 보였던 겸손하고 가끔 비웃음을 받는 이웃 쇼핑 센터는 오랜 시간 동안 밀려났었다. 많은 소매업체들이 storefront 대신 대규모 충족 창고를 사들이고 건설하는 방향으로 전환했다.그 결과, 월스트리트저널에 따르면 혹시 놀랄 만한 변화가 발생했다. 편리한 이웃 쇼핑 센터의 공급 부족이 지금 기존 것들의 가치를 높이고 있다.블랙스톤과 같은 대형 투자자들이 인지하고 현재 소중히 여기고 있는 스트립 몰에 베팅을 하고 있다. 블랙스톤은 지난 11월 Retail Opportunity Investments를 인수하기 위해 40억 달러를 투자했는데, 그 회사는 대부분 식료품점을 앵커로 하는 약 90개의 쇼핑 센터를 소유하고 있다.블랙스톤의 대표 Jon Gray는 최근 상업 부동산 시장이 겪은 극심한 고통이 점차 완화되고 있다고 말했다. 그는 이 분야에 기회를 보고 있다.그는 “금융 위기 이후 부동산 투자자였다면 많은 돈을 벌었을 것”이라며 “오늘날 투자자라면 똑같은 일이 일어날 것”이라고 골드만삭스가 주최한 행사에서 말했다.단순히 부족으로 인해 가치가 상승하는 것뿐만 아니라 개인 거리 쇼핑의 증가도 쇼핑 센터에 좋은 예감을 준다. 월스트리트저널에 따르면 2024년 3분기에 식료품점으로의 발걸음이 2019년 같은 시기보다 12% 높았다. 커피숍이나 네일 살롱과 같이 아직도 현장 쇼핑객을 유치하는 많은 소규모 사업들도 있다. 유연한 근무 일정으로 인해 거주자들이 가까운 곳에서 빠른 쇼핑을 할 수 있다.뉴욕에 본부를 둔 사립 부동산 그룹 코헨 & 스티어스의 회장 제임스 콜은 9월 블로그 게시물에서 야외 쇼핑 센터에 대한 투자 시장이 “소매 르네상스”라고 언급했다. 콜의 회사는 지난 달 캘리포니아 산 마테오에 위치한 완전 임대된 야외 쇼핑 몰을 1억 2천7백만 달러에 구입했다.콜은 블로그 게시물에서 “야외 쇼핑 센터는 임대료 성장 가속화를 경험하는 유일한 주요 부동산 유형”이라며 “수입 성장의 지속적 가속화와 상대적으로 높은 현재 수익률이 시장이 아직 완전히 인식하지 못한 쇼핑 센터 투자 성과를 추진할 것”이라고 말했다.
