올해 미국 상위 25개 시장 중 6개에서 오피스 공실이 5% 이상 증가했습니다. 한편, 판매 가격은 다시 9% 하락하여 2023년 평균 가격 대비로 떨어졌습니다. 원격 및 혼합 근무는 여전히 오피스 부문에 부담을 주고 있습니다. 미국 오피스 시장은 올해 다시 주춤하며, 이번 주에 발표된 보고서에 따르면 장기간 지속될 수 있는 하강 과정에 진입했습니다. 데이터 산업 공급 업체인 CommercialEdge의 보고서에 따르면 올해 미국 상위 25개 시장 중 6개에서 오피스 공실이 5% 이상 증가했습니다. 한편 오피스의 판매 가격은 다시 하락했습니다. 오피스 부동산은 평균 1제곱피트 당 179달러에 판매되었는데, 지난해 평균 판매 가격 대비 9% 하락했습니다. 다만 이는 2022년부터 2023년까지 24% 하락한 것에서의 둔화를 나타냅니다. 보고서에 따르면 더 많은 오피스가 이전 거래 가치보다 낮은 가격에 판매되고 있으며, 일부 부동산은 1990년대의 가격보다 심지어 더 낮은 가격에 거래되고 있다고 합니다. 올해 신축 건설도 감소했는데, 11월 말에 910만 평방피트의 오피스 공간이 건설을 시작했으며, 수요 감소와 공실률 상승으로 개발자들이 대부분의 프로젝트를 줄인 가운데 발생했습니다. CommercialEdge는 이 데이터가 코로나19 팬데믹이 진정된 이후에 일어난 상업 부동산 시장 회복을 따라가지 못한 오피스 부문의 새로운 소기능, 가능한 수십 년간의 하강 과정을 나타낸다고 합니다. 이에 대해 회사의 이사인 Peter Kolaczynski는 보도 자료에서 “오피스 산업의 멀티년 변화의 ‘지치는’ 단계의 시작에 들어섰습니다. 우리는 승자와 패자를 보았지만, 재융자의 어려움과 적은 실제 점유율 수치의 위협은 여전합니다”라고 말했습니다. 상황은 시장마다 일정하지 않으며, 특히 팬데믹 시대 인구 폭증을 겪은 시장 중 일부는 개발자들이 과도하게 건축한 후에 너무 많은 오피스 공간으로 헤매고 있습니다. 특히 텍사스는 공실률이 급증했는데, 오스틴이 지난 해 상위 25개 미국 시장 중에서 가장 높은 증가율을 기록하여 6.5% 상승했습니다. CommercialEdge는 “시장의 강력한 인구 이동과 최근 몇 년간의 취업 성장은 신규 공급의 영향을 상쇄시키기에 충분하지 않았다”고 말했습니다. 한편 중서부 시장은 전국에서 가장 저렴한 오피스 공간을 보유하고 있으며, 시카고와 디트로이트의 판매 가격은 각각 1제곱피트 당 97달러와 80달러입니다. 디트로이트는 보고서에 포함된 모든 시장 중에서 평균 판매 가격이 가장 낮았으며 중서부에서 최고의 공실률을 기록했습니다. 한편, 맨해튼은 판매 건수에서 여전히 우위를 차지하며 11월까지 38억 달러 이상의 거래를 기록했습니다. 금융 부문의 재출근 지침으로 인해 도시의 오피스 시장 활동이 촉진되었는데, JPMorgan Chase와 같은 기업들이 이번 여름에 미드타운에 3억 2000만 달러의 건물을 구매하며 다른 건물 옆에 현재 건설 중인 다른 타워에 인접해 있습니다. 이 데이터는 코로나19 팬데믹의 잔존 효과가 오피스 부문에 부담을 주는 가운데 나온 것입니다. 기업들은 혼합 근무 일정 속에서 공간 요구를 재평가하고 있습니다. 아마존, 델, 메타와 같은 몇몇 유명 기업들은 올해 더 엄격한 재출근 지침을 도입했는데, 직원들이 오피스 출석 지침에 따르지 않으면 승진 기회가 줄어들거나 해고될 수 있다고 경고했습니다. 그럼에도 불구하고 전국적으로 오피스 이용률은 대부분 변함이 없습니다. 집계된 오피스 출입 데이터를 분석한 Kastle Systems와 Kisi Access Control에 따르면 올해 내내 오피스 이용률이 약간 증가했다고 보고서는 말했습니다. 팬데믹 이후 오피스 부문의 상태에 대해 부동산 시장은 계속해서 우려하고 있습니다. 높아진 대출 비용과 낮아진 평가액으로 인해 부동산 부문이 압박을 받았지만, 일부 전문가들은 최악의 상황이 지났을 수도 있다고 주장했습니다. 사용되지 않는 오피스 공간에 대한 자주 제안되는 대안은 아파트로 변환하는 것입니다. 부동산 전문가들은 올해 초 비즈니스 인사이더에 말했으며, 오피스 곤란은 앞으로 몇 년 동안 최대 10억 평방피트의 새 아파트 공간으로 이어질 수 있다고 말했습니다.
