미국 주택 판매의 곰 시장이 마침내 끝났습니다. 네드 데이비스 리서치의 최근 보고서에 따르면, 총 단독 주택 판매량은 연속 39개월 감소 끝에 드디어 전년 동기 대비 상승했습니다. 주택 판매량의 39개월 감소는 2005년부터 2009년까지의 주택 거품 기간 동안의 43개월 감소만큼 길었습니다. “그러나 최근 가격 상승으로 인한 팬데믹 곰은 신용 기반의 주택 거품 곰과는 전혀 다릅니다,”라고 네드 데이비스 리서치의 전략가인 팻 츠코식이 말했습니다. 주택 판매량의 주요하 차이점은 가격 대비 가능성입니다. 2005년부터 2009년까지 가능성 지수가 53포인트 상승했다면, 2021년부터 2024년까지는 모기지 금리 상승과 주택 가격 상승으로 인해 39포인트 하락했습니다. “낮은 금리에 묶여 이동하지 않는 소유주들이 공급 부족과 높은 가격을 더했습니다,”라고 츠코식이 말했습니다. 또한, 지난 3년간 주택 건설업체 주식은 2005년부터 2009년까지 성과를 뒤쫓았던 것과 비교해 우수한 성과를 보였습니다. 최근 주택 판매 활동의 반등은 츠코식에게 주택 시장이 2025년에 완화되어 내구재 및 주택 개선 지출이 반등할 수 있다는 신호로 보였습니다. 투자자들에게는 내년 포트폴리오에 미국 주택 건설 ETF인 “ITB”를 추가하는 것이 타당할 수 있습니다. “인플레이션 우려가 과장되었다면, 최근 ITB 하락은 좋은 매수 기회가 될 수 있습니다,”라고 츠코식이 말했습니다.ETF는 지난 11월 말 시장을 강타한 인플레이션 반등 우려 이후 15% 이상 하락했습니다. 주택 건설 ETF 내 상위 보유 종목은 D.R. 호튼, 레너 코프, NVR, 풀트 그룹 및 홈 디포, 로우스와 같은 주택 건설업체 및 홈 개선 소매업체들입니다.
