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12월 20일자 모기지 금리는 6.60%에 가깝게 상승했습니다.
이 금리는 수요일의 연방 준비 위원회 회의 이전보다 약 15 베이시스 포인트 높습니다.
2025년의 연방 준비 위원회 금리 인하 기대로 인해 모기지 금리가 상승했으며, 내년에 크게 하락하지 않을 수 있습니다.
연방준비제도의 연례 회의 이후 모기지 금리가 급등했습니다. 중앙 은행은 연방 기금 금리를 25 베이시스 포인트 인하했다고 발표했습니다.
연방 준비 위원회가 금리를 인하했는데 모기지 금리가 왜 상승했습니까? 대출자들은 때때로 연방의 움직임에 대한 모기지 금리의 반응에 놀라지만, 투자자들은 일반적으로 실제 인하 전에 연방 기금 금리의 증가나 감소를 사전에 반영합니다. 연방이 예상치 않은 일을 하지 않는 한, 모기지 금리는 실제 발표 후에 크게 움직이지 않습니다.
이번 주에 모기지 금리를 움직인 것은 연방 정책 결정자들의 최신 경제 전망 발표였습니다. 그들은 처음에 2025년에 4회의 금리 인하를 예상했지만, 이제 그들의 전망을 2회로 수정했습니다.
연방이 인하하는 만큼 모기지 금리가 더 낮아집니다. 최근 몇 달간 인플레이션이 안정되어 있다는 것은 연방이 2025년에 금리 인하를 고려할 때 더 조심해야 한다는 것을 의미합니다. CME FedWatch에 따르면, 투자자들은 내년에 한 번의 연방 인하만 가능할 수 있다고 생각합니다.
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오늘의 모기지 금리는 다음과 같습니다.
현재 30년 모기지 금리는 Zillow 데이터에 따르면 약 6.60%로 안정되어 있습니다. 지난 11월에는 6.56%로 상승했습니다.
30년 고정 금리 모기지는 가장 인기 있는 주택 대출입니다. 이 유형의 모기지로 30년 동안 빌린 금액을 상환하고, 이자율은 대출 수명 동안 변하지 않습니다.
30년 긴 기간을 통해 월급을 길게 분산시킬 수 있으므로 월급을 낮고 관리하기 쉽게 유지할 수 있습니다. 그러나 15년 모기지와 같이 단기간의 금리보다 높은 금리를 가질 것입니다.
현재 15년 모기지 금리는 Zillow 데이터에 따르면 약 6%입니다. 11월에는 5.92%로 평균치를 기록했습니다.
고정금리 모기지를 원하지만 대출 수명 동안 이자 비용을 줄이고 싶다면 15년 고정금리 모기지가 적합할 수 있습니다. 이러한 기간은 짧고 30년 고정금리 모기지보다 금리가 낮기 때문에 수십만 달러의 이자를 절약할 수 있습니다. 그러나 더 긴 기간보다 월별 상환금이 더 높을 수 있습니다.
리파이낸스 금리는 최근 구매 금리와 유사했습니다. 지난 달에 30년 리파이낸스 금리는 평균 6.62%였으며, 15년 리파이낸스 금리는 약 5.96%였습니다.